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福州市鼓楼区多处房地产租赁权拍卖公告

受委托，我司定于2025年2月14日(星期五)15时在福建省福州市鼓楼区五四路158号环球广场706室拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。具体拍卖标的如下：

一、租赁标的：

序号	座落地址	出租面积约（㎡）	装修情况及免租期	首年月租金参考单价（元/月·㎡）	首年月租金（元/月）	首年租金（元/月）	总租金参考价（元）	租金递增方式	限制行业或用途	竞租保证金（元）
1	福州市鼓楼区省直湖前小区20座综合一层后通道房12#三年期租赁权	12	简单装修，设1个月装修免租期	14	168	2016	6048	无	作为办公或居住场所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	1000
2	福州市鼓楼区省直湖前小区8座A号（3#）三年期租赁权	16.8	未装修	20.83	350	4200	12600	无	作为停放车辆使用	2500
3	福州市鼓楼区省直湖前小区20座综合一层15#三年期租赁权	18.53	简单装修，设1个月装修免租期	43.17	800	9600	28800	无	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	5000
4	福州市鼓楼区融湾泉脉小区（融湾·澜玥）1#楼1层06商业店面五年期租赁权	72.04	未装修，设1个月装修免租期	120	8645	103740	528131	第4年至第5年租金逐年增长3%	办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	60000
5	福州市鼓楼区融湾泉脉小区（融湾·澜玥）1#楼2层03商业店面五年期租赁权	191.31	未装修，设1个月装修免租期	70	13392	160704	818128	第4年至第5年租金逐年增长3%	办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	100000
6	福州市鼓楼区省直湖前小区2座49#三年期租赁权	7.13	未装修	24.54	175	2100	6300	无	作为附属间使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	1000
7	福州市鼓楼区凤湖新城一区2#、3#、5#连接体1层04店面三年期租赁权	96.19	未装修，设1个月装修免租期	108	10389	124668	374004	无	办公、商业，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	70000
8	福州市鼓楼区观风亭新苑（一区）2#、4#楼连接体商场1层02商业三年期租赁权	39.72	未装修，设1个月装修免租期	90.91	3611	43332	129996	无	办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	25000
9	福州市鼓楼区观风亭新苑（一区）2#、4#楼连接体商场1层03商业三年期租赁权	30.7	未装修，设1个月装修免租期	90.91	2791	33492	100476	无	办公、商业，经营餐饮项目（仅限轻餐饮）必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	20000
10	福州市鼓楼区鼓东街道观风亭新苑6#店面三年期租赁权	52.46	简单装修，设1个月装修免租期	94.36	4950	59400	178200	无	办公、商业，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	30000
11	福州市鼓楼区省直湖前小区黄铺6号（23座一层通道)三年期租赁权	14.34	简单装修，设1个月装修免租期	27.82	399	4788	14364	无	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	3000
12	福州市鼓楼区省直湖前小区黄铺5号（23座一层50#附属间）三年期租赁权	12.43	简单装修，设1个月装修免租期	79.97	994	11928	35784	无	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	7000
13	福州市鼓楼区北二环西路525号保利天悦A区1-2号连接体五年期租赁权	182.62	未装修，设1个月装修免租期	62.38	11391	136692	695886	第4年至第5年租金逐年增长3%	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	80000
14	福州市屏东城1#-3#楼连接体一层16号店面三年期租赁权	53.74	未装修，设1个月装修免租期	154.35	8295	99540	298620	无	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	55000
15	福州市鼓楼区省直屏西小区78栋底层2#资产三年期租赁权	20	未装修	25.95	519	6228	18684	无	作为停放车辆使用	3500
16	福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层3#资产三年期租赁权	20	未装修	17.3	346	4152	12456	无	作为停放车辆使用	2000
17	福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层4#资产三年期租赁权	20	未装修	17.3	346	4152	12456	无	作为停放车辆使用	2000
18	福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层7#资产三年期租赁权	20	未装修，设1个月装修免租期	46.8	936	11232	33696	无	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	6000
19	福州市鼓楼区省直屏西小区78#底层8#资产三年期租赁权	20	简单装修，设1个月装修免租期	46.8	936	11232	33696	无	办公、商业，不得经营餐饮项目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品	6000

注：

1、以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准，如介绍的面积与实际面积有差异，拍卖成交价不作调整。

2、上述标的若涉及水、电分摊、写字楼一户一表改造等有关费用，均由买受人（承租人）承担，具体金额以所在物业管理方结算为准。

3、上述标的序号4、5、13的租赁期限为5年，其它各标的租赁期限均为3年。

4、上述各项标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额，租金按月支付，标的序号4、5、13租金第4年至第5年租金逐年增长3%，其它各标的租金均不递增。

5、限制行业或用途为：具体详见上述标的清单。

6、上述标的2、6、15、16、17不设装修免租期。其它各项标的给予一个月装修免租期，

7、上述各项标的对竞租人的基本条件和要求为：法人、自然人和其他非法人组织。

二、竞租人需接受的基本条件：

1.出租人不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

2.竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。

3.竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。

4.承租人若为非国有控股企业，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。

5.承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得擅自改变用途或以任何形式转租、转让或分割出租。承租人不得擅自处分所租赁的标的房产，包括但不限于将所租赁的标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。

6.承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人（实际经营单位）、租金缴交人（租金缴交单位）及工商营业执照所有人均为承租人本人，均与承租人参加竞租时工商营业执照的名称一致。如涉及公司或单位工商营业执照名称变更的情况，必须提供工商登记相关材料向出租方备案。

7.标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。

8.承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租方审查同意后方可实施。

9.租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于标的房产的附属物无偿归出租方所有，原承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

10.标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。

11.承租人空置标的房产超过三个月的，出租方有权收回。

有意竞租者，请于2025年2月12日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

★展示时间、地点：2025年1月21日-22日，标的物现场；

★联系电话：0591-87556255、13305011225（邱先生）；

★联系地址：福州市鼓楼区五四路158号环球广场706室

★网址：https://www.dx51.com/ 公司微信号：fjdxpm。

福建省顶信拍卖有限公司

2025年1月10日

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拍卖公告

招聘信息

DXPM20250214福州市鼓楼区多处房地产租赁权拍卖公告