拍卖(租)公告
受委托,我司定于2021年12月24日下午14时在三明市公共资源交易中心第一交易厅举行拍卖会，拍卖（租）标的详情如下：
一、不动产所有权拍卖：
序号 | 产权人/管理单位 | 拍卖标的名称 | 建成年份 | 建筑面积（m2) | 分摊土地面积（m2） | 结构 | 起拍价 （万元） | 保证金 （万元） | 备注 | |
1 | 三明市市直行政事业资产营运中心 | 三元区荊西振兴路9号 | 1993年 | 212.38 | 混合 | 110.45 | 22.5 | 权证齐全，出租，原租赁合同至2023-9-15,原承租人在同等条件下享有优先购买权。 | ||
2 | 三元区徐碧二村10幢 | 102室住宅 | 1986年 | 59.5 | 54.4 | 11.5 | 权证齐全 | |||
3 | 103室住宅 | 59.5 | 54.4 | 11.5 | ||||||
4 | 202室住宅 | 59.5 | 55.3 | 11.5 | ||||||
5 | 203室住宅 | 59.5 | 55 | 11.5 | ||||||
6 | 302室住宅 | 59.5 | 55.3 | 11.5 | ||||||
7 | 402室住宅 | 59.5 | 55.77 | 11.5 | ||||||
8 | 403室住宅 | 59.5 | 55.3 | 11.5 | ||||||
9 | 502室住宅 | 59.5 | 55.59 | 11.5 | ||||||
10 | 503室住宅 | 59.5 | 54.71 | 11.5 | ||||||
11 | 603室住宅 | 59.5 | 54.4 | 11.5 | ||||||
12 | 附楼一层1、2、3、4号商业店面 | 58.28 | 混合 | 112.9 | 23 | 暂未办理土地证 | ||||
13 | 三元区梅岭新村40幢101室车库 | 1998年 | 29.46 | 混合 | 14.89 | 3 | 权证齐全 | |||
14 | 三元区双园新村34幢一层102号仓库 | 1994年 | 128.88 | 钢混 | 164.26 | 33 | 暂未办理土地证，部分出租，原租赁合同至2023-5-21,原承租人在同等条件下享有优先购买权。 | |||
15 | 三元区南永新村26幢804室住宅 | 1994年 | 112.87 | 22.75 | 混合 | 81.15 | 16.5 | 权证齐全、出租，原租赁合同至2024-8-31,原承租人在同等条件下享有优先购买权。 | ||
16 | 三元区新市中路108幢603室住宅 | 1981年 | 64.74 | 12.65 | 混合 | 46.42 | 9.5 | 权证齐全 | ||
17 | 三元区和仁新村44幢二层梅列大厦二层商场北22号（证载：二层7-8XT-W）商业 | 1993年 | 30.43 | 混合 | 35.36 | 7.5 | 权证齐全 | |||
二、拍租：
序号 | 管理单位/产权单位 | 拍租标的名称 | 建筑面积（m2) | 现用铭牌 （原用途） | 拟定用途 | 起拍价 （元/月） | 保护价（元/月） | 竞租保证金(元) | 租期 | 备注 | |
1 | 三明城发物业公司8955666（胡） | 三元区下洋文化综合楼9层房产租赁权 | 709.92 | / | 商务办公 | 17748 | / | 50000 | 三年 | 装修免租2个月 | |
2 | 沙县职教园缤纷城1#1-2层房产租赁权 | 1562.94 | / | 教育场所 | 12504 | / | 30000 | 一年 | |||
3 | 绿城林业发展公司 | 三元区绿岩新村125幢一层房产租赁权 | 322.36 | 办公仓库 | / | 3000 | / | 9000 | 一年 | ||
4 | 市供销合作社联合社 | 三元区青年路29号二层、201、202房产租赁权 | 298.38 | 商用 | 商用 | 4500 | / | 13500 | 三年 | ||
5 | 福建省三明塑料集团公司 | 三元区长兴路23号10、11、12幢商业楼 | 101-103、202-209房产租赁权 | 275 | / | 合法经营 | 5400 | 8100 | 15000 | 三年 | 有原承租人，若承租人非原承租户，新承租人需与原承租户协商相关补偿费用；原合同至2021-12-31 |
6 | 104-107房产租赁权 | 100 | 4000 | 6000 | 12000 | 三年 | |||||
7 | 108房产租赁权 | 25 | 1000 | 1500 | 3000 | 三年 | |||||
8 | 110-112房产租赁权 | 75 | 3000 | 4500 | 9000 | 三年 | |||||
9 | 115房产租赁权 | 25 | 1000 | 1500 | 3000 | 三年 | |||||
10 | 116、216房产租赁权 | 50 | 1300 | 1950 | 3900 | 三年 | |||||
11 | 三明明城文体传媒有限公司 | 三元区腾飞广场小品楼一层8号房产租赁权 | 7.04 | 小吃 | 小吃 | 1500 | 2250 | 4500 | 三年 | 有原承租人,原合同至2021-10-14 | |
12 | 三元区城关凤岗路人民影剧院一层房产租赁权 | 10 | 合法经营 | 合法经营 | 2000 | 3000 | 6000 | 三年 | 有原承租人，原合同至2021-12-31 | ||
13 | 三元区牡丹新村7幢4号店房产租赁权 | 15 | 商店 | 商店 | 1100 | 1650 | 3300 | 三年 | 有原承租人，原合同至2021-12-30 | ||
一、本次拍卖（租）会中标的物根据委托人提供资料，特别事项及瑕疵特披露声明注意事项如下：
（一）、不动产所有权（住宅）拍卖：
1、房产拍卖标的基本情况及风险提示：
标的权属人均为三明市市直行政事业资产管理营运中心，产权来源均为无偿划拨或划拨（以产权证载明为准）。转让标的具体状况和品质以现场看样为准，意向竞买人应自行对标的进行现场勘察核实，若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。
2、房产拍卖的转让行为和评估结果均按规定报有关部门备案或核准。
3、竞买人应具备的基本条件：（1）合法存续的企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；（2）具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；（3）未被列入全国法院失信被执行人名单；（4）国家法律、法规规定的其他条件。
4、需要竞买人及受让方接受的基本条件：（1）竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。（2）竞得人须于拍卖成交次日起五个工作日内将不低于竞得房屋总价30%的首付款缴存至交易中心保证金账户（竞买保证金扣除交易服务费后的余额可抵首付款，但其保证责任不变）并与转让方签订《房产转让合同》，且于《房产转让合同》生效之日起30日内一次付清余款。若受让方未能按上述约定签约或付清全部转让价款，则竞买保证金不予退还，并取消其竞得人资格。（3）转让方收到受让方全部价款之后方可办理过户手续。（4）转让标的权属变更过户相关手续（含签约、办证等）由转让方与受让方按规定配合办理。（5）因转让标的权属变更过户产生的有关税费及交易服务费均由受让方承担(含转让方应付部分)。（6）房屋的交付以受让方已按《房产转让合同》约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提，交付时间为收到上述全部应付款项后15日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝受让方的交房要求。具体交房时间以转让方发出的交房通知确定的时间为准。（7）自通知的交房时间起，房产的水、电、煤气、物业管理费等相关费用及房屋损毁、灭失等一切风险由受让方承担，转让方将于房产实物交付当日结清水、电、煤气、物业管理费等费用。（8）国家法律、法规规定的其他条件。（9）其他未尽事宜以转、受让双方签订的《房产转让合同》约定为准。
（二）、房产（商业店面、办公用房）拍租：
序号1-2号标的物：所对应面积不再复核，以本次拍租文件记载面积为准计租，不补差额。报名方式：具有独立法人资格的企业或自然人先到招租单位进行意向登记并签订《竞租须知》，缴纳意向保证金。招租单位将对其进行业态审核后，领取对应标的《报名资格确认书》方可到交易中心窗口参与对应标的办理本次拍租会竞租报名手续。意向登记时间为即日起至招租公告报名截止日前三个工作日，逾期不予受理。接受意向登记单位为三明城发物业有限公司，地址：三明市城发集团大厦2105。其他未尽事宜请详见《招租方案》；
序号11-13号标的物：1、实物状态：按现状出租（含周边环境）（如：承租户用水、用电、用电容量超过原有配置容量的，扩容部分费用由承租户承担）；2、水电费：签订租赁协议后，由出租方负责日常水、电费用统一收缴，每月承租方收到出租方开具的水电费收据后3日内支付；3、承租人应在收到成交确认书后15日内与招租单位签订《租赁合同》，否则按弃租处理，竞租保证金不予退还；4、标的物只有使用权，竞租者不得以任何形式进行转租、转让、否则视为无效竞租。其他未尽事宜请详见《招租方案》；
二、本次拍卖（租）会报名有关事项：有意竞（买）租者凭相关自然人身份证或企业法人执照复印件三份、《报名资格确认书》和竞（买）租保证金缴交凭证向拍卖公司在报名地点办理相关手续。具体需提供文件及事项如下:
1、竞（买）租人报名时都要提供其竞（买）租保证金的汇款凭证复印件，并提供相关证明资料如身份证、报名资格确认书。原承租人拥有优先承租权且享有保护价政策优惠，应在报名期限内提供相关《租赁合同》及租金收据等，逾期或未报名参加竞买的视其为放弃优先竞租权。非原承租人：A.个人意向竞租人持本人有效居民身份证及复印件或其它有效证件(如回乡证、护照等)；B.企业法人或其他机构意向竞买人持营业执照副本及复印件、法人代表身份证明；C.代理竞买人须持授权委托书及本人有效身份证件及复印件。
2、竞（买）租人应按其竞拍标的足额缴纳保证金，竞（买）租人如果需竞拍多个标的物，必须按多个标的物的竞（买）租保证金累加缴纳否则即丧失竞拍资格。
3、竞拍保证金缴交指定银行账户：（1）不动产所有权（住宅）拍卖保证金存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号：9030211020010000045207；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。（2）房产拍租保证金需以转帐方式存入以下账户：全称：三明市公共资源交易中心；银行账号:903021102001000004520700000684；开户行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行。
4、竞买（租）保证金的汇款人名称应与竞买（租）人名称一致，有委托代理的需提供书面授权委托书。特别提示：竞买（租）人必须在《拍卖（租）公告》规定时间内缴纳竞买（租）保证金和提供报名资料，并只能通过自己的银行卡到银行柜台或手机银行转帐，在银行系统留下自己的帐户信息，方便保证金原路退回。
拍卖（租）标的展示：即日起至12月24日12时止
报名时间：2021年12月20日至12月24日12时止（限工作日即9:00—12:00；13:30—17:00，以保证金到账时间为准）
报名地点：三明市梅列区江滨北路11号(碧湖)三明市公共资源交易中心统一受理窗口
报名电话：13960550418（陈女士） 监督电话: 12315
温馨提示：为了做好防疫防控工作，要求竞买（租）人每个号牌只允许进场1人，统一从交易中心大门进出，应佩戴口罩测体温，竞买（租）人场地座位之间距离保持1米以上，切勿聚众交流等，切实做好安全防范措施。根据中央、省、市疫情防控有关规定，届时可能根据疫情防控措施、报名人数调整拍卖会时间及场所、场次等交易安排，具体以报名截止日即2021年12月24日中午12：00三明市公共资源交易中心网站http://www.smggzy.cn/smwz/公告为准，竞买人对此不得有任何异议。
福建中拍拍卖有限公司
2021年12月10日