租赁权拍卖公告（公开招租）
受委托，兹定于2021年12月8日（星期三）上午10时在福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖大厅举行租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。拍卖标的：福州大学新车队地块（福州市鼓楼区乌山西路570号石湖桥小区北侧房地产）五年期租赁权。
符合资格条件的竞买人，请携带有效身份证明文件于2021年11月22日至2021年11月26日与我公司联系办理竞拍登记手续，并于2021年12月7日17时前（以到账时间为准）交纳竞租保证金，2021年12月8日9时前提交相应承租申请文件。由出租人对竞买人（竞租人）的资格文件进行形式审核，通过资格审核的竞买人（竞租人）方可参与拍卖人于2021年 12月8日上午 10 时举行的本拍卖标的拍卖会。竞买人资格条件详见《公开拍卖文件》。
★标的展示时间：2021年11月22日至11月26日
★标的展示地点：标的物现场
★联系地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★联系电话：0591-87810110、13306923777
★网 址：www.fjhxpmh.com 公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2021年
11月16日
1、标的的基本内容
1.1福州大学新车队地块（福州市鼓楼区乌山西路570号石湖桥小区北侧房地产）五年期租赁权，其中包括地面房屋为双层框架结构，建筑面积约 2441 平方米，土地面积约 8.49 亩（以院墙为界）（以下简称“标的”）的买受人（承租人）。
1.2本项目已经取得相关部门的批准。
2、竞买人（竞租人）资格条件
2.1参与竞租人须具有独立法人资格、工商注册三年及以上且资信良好企业，提供
2019、2020 年年度财务审计报告。
2.2参与竞租人仅限经营文化创意产业，但其中不得用作工业生产车间及可能造成环境污染的项目。
注：竞买人（竞租人）必须满足以上资格要求并提供资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加拍卖，并以发证机关核准的变更为准，否则按无效处理。
2.4不接受联合体申请
本标的不接受竞买人（竞租人）组成联合体参加竞买申请。
2.5 竞买人（竞租人）主体的变化
2.5.1未经出租人书面同意，竞买人（竞租人）在整个拍卖过程中以及签署租赁合同过程中不得更换其主体身份。
3、标的公开拍卖方式
3.1本项目采取公开拍卖程序，通过书面密封式一次报价 确定买受人（承租人）。所有竞买人（竞租人）须在2021年12月8日9 时前将承租申请文件递交到福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层福建省海峡拍卖行有限公司，由出租人对竞买人（竞租人）的资格文件进行形式审核，通过资格审核的竞买人（竞租人）方可参与拍卖人于2021年 12月8日上午 10 时举行的本拍卖标的拍卖会。
3.2密封式一次报价：所有竞买人（竞租人）按要求填写“密封式竞买报价单”，在规定的承租申请文件递交截止时间前（2021年 12月8日 9 时前）按要求密封送达拍卖人。拍卖会现场由拍卖师当场对符合经审核符合资格条件的竞买人（竞租人）的密封式竞买报价单，进行宣读、核实报价，确认最高报价者为买受人（承租人）；原承租人参加竞买的，按本条第二项的规定确认买受人（承租人）。
（1）本次密封式一次报价为标的5年期的全部租金总额。
（2）原承租人参加竞拍的，其在同等价格条件下享有优先承租权。根据闽机管综【2014】94号规定，原租户在同等条件享有优先承租权，竞价达到起租价的150%时，原承租人愿意接受该报价的，终止该标的竞价，由原承租人优先承租，若原承租人放弃，则由出价最高的竞租人承租。
特别说明：原承租户在同等条件下的承租优先权，当非原租户报价最高，拍卖师须征询参与竞价的原承租人意见：①若非原承租人竞租人的最高报价未超过租赁标的起租价的150%时，原承租人愿意接受该最高报价的，由原承租人以该最高报价优先承租，成为租赁标的承租人；②若非原承租人竞租人的最高报价超过租赁标的起租价的150%时，原承租人愿意接受租赁标的起租价的150%的，由原承租人以租赁标的起租价的150%优先承租，成为租赁标的承租人；③在原承租人表示放弃行使优先承租权的前提下，最高有效报价的非原承租人竞租人确定为租赁标的承租人；④若最高报价出现两个或两个以上相同的竞租人（均为非原承租人），且原承租人表示放弃行使优先承租权时，则由该两个或两个以上的竞租人以其相同的最高报价为新的起租价，转为举牌竞价，最终由最高应价者承租人。
（3）本次公开招租设有保留价（底价），竞买人的报价必须高于或等于所设保留价，低于保留价的报价为无效报价。
（4）竞买人一经报价，不得反悔，否则竞买保证金不予返还，并依法追究其经济和法律责任。
（5）拍卖会宣布和使用的价款均以人民币为单位。
（6）特别提示：所有竞租人只有一次报价的机会。
4、标的的拍卖原则
4.1根据《福建省直行政事业单位国有资产进场交易业务规则》（试行）的通知（闽政管综〔2012〕152号）并遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，采取公开拍卖的方式进行，广泛征集意向竞买人（竞租人），不排斥任何有资格的意向竞买人（竞租人）。
4.2每一个竞买人（竞租人）应保证其所提交的拍卖文件内容的真实性、完整性和有效性。竞买人（竞租人）不得相互串通，不得排斥其他竞买人（竞租人）的公平竞争，损害出租人或者竞买人（竞租人）的合法权益。任何含有出于限制竞争目的而与其他潜在的竞买人（竞租人）商议、串通所作出的报价将被视为无效。
5、拍卖活动时间安排表（以下时间均是北京时间）
5.1标的公告发布时间：2021年 11 月16日；
5.2 标的展示时间：2021年 11月22日至 11 月26日；
5.3拍卖文件领取时间：自2021年 11 月 22 日起至2021年 11 月
26日止；（工作时间）
5.4 竞租保证金汇达截止时间：2021年 12月7日 17 时；
5.5承租申请文件递交截止时间：2021年12月8日 9时；
5.6拍卖会时间：2021年12月8日上午 10 时；
5.7拍卖会地点：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层。