鸿雁大厦一至六层房产
十年租赁权拍卖公告
受委托，兹定于2022年11月1日上午10时至2022年11月2日上午10时止（延时的除外）在阿里拍卖（https://zc-paimai.taobao.com/）举行房地产租赁权拍卖会。
拍卖标的：福建省福州市台江区五一南路303号鸿雁大厦一层至六层部分房地产十年期租赁权（一层至五层用途为商场，第六层用途为办公，出租建筑面积合计约9389.4㎡）。
标的详见本公司网站。
有意竞租者，请与本公司联系看样，办理相关报名登记手续。
★展示时间、地点：即日起至2022年10月26日，标的物现场
★联系电话：18120880698、18120885828、0591-87810107
★联系地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层
★网 址：http://www.fjhxpmh.com/
★公司微信号：hxpmh1995
福建省海峡拍卖行有限公司
2022年10月9日
鸿雁大厦一层部分及二至六层房地产十年期租赁权项目简介
一、标的名称：
鸿雁大厦一层部分及二至六层房地产十年期租赁权（出租建筑面积合计约9389.4㎡）。
二、标的基本情况：
1、权属资料记载：土地使用权类型为出让；土地使用年限自2003年6月16日至2043年6月15日（商场）；2053年6月15日（办公）。
2、该大厦建筑层数：地上30层，地下2层；层高：一层4.8米，二至五层4.5米，六层3.3米。
3、租赁范围：一层至五层建筑面积为8853.07㎡，出租面积合计约8384.4㎡，用途为商场；六层出租面积约1005㎡，用途为办公。
4、负二层规划51个停车位，自行车166辆。委托人可提供43个停车位作为配套免费给承租人使用。
5、租赁方式：按现状整体出租。
6、租赁期限为：十年期（含装修免租期六个月），起止时间以《房屋租赁合同》约定为准。
7、租金支付方式：租金按季度支付。
8、租金递增率：前2年不递增（含装修免租期），第3年开始每2年递增5%。
9、履约保证金：首年租期三个月租金总额。
10、装修免租期限：六个月（含在租赁期内），自标的物移交之日起计算。
11、租赁用途：法律法规允许的合法用途（本房产禁止作为幼儿园、粉尘、噪音大的场所使用；不得生产、存放、销售违禁、假冒伪劣、易燃易爆炸和污染环境的物品）。
12、物业管理费：5元/㎡/月。
13、自承租人接收该房产之日起，由承租人统一管理。租赁期间，该房产日常维修养护由承租人负责，产权人不承担维修养护责任。
14、标的自移交之日起的消防安全责任由承租人承担。
15、承租人如需使用该房产屋顶、外立面空间、墙体使用广告位置的。应征得我公司同意后，由承租人自行向政府有关部门批准同意后方可使用，相关报批手续由承租人自行办理并承担费用，并承担广告违法或者侵权造成的一切经济法律责任。承租人不得将标的物户外立面广告位进行转租，转让。
16、地下二层产权人保留8个停车位，承租人不得以任何形式收取其他费用。
17、标的是否存在产权用途与实际用途不符，以及标的是否可以作为其它经营使用，由承租人自行判断。如果不能作为其它经营使用，由承租人自行承担，与产权人、拍卖人无关。
18、若承租人改变产权用途，所有手续均由承租人办理并承担由此产生的所有费用，产权人不承担办理相关手续和结果的任何责任，承租人对此知悉并无异议。
19、该房产租赁权的使用涉及包含但不限于规划、城建、消防等政府相关部门所有审批、沟通工作均由承租人自行解决。承租人须充分了解标的物现状，若因政府相关部门的规划、审批及标的物现状导致后果与责任，产权人不负责承担责任及赔偿。承租人对此知悉并无异议。
20、未经产权人同意承租人不得擅自将该房产转租，分租。
21、拍卖成交后，由承租人与产权人签署《房屋租赁合同》。若承租人拟成立新公司对上述标的进行运营管理的，应于办理竞买登记手续时提交书面申请。新公司设立后与承租人及产权人共同签订拍租标的的《房屋租赁合同》之三方补充合同，新公司与承租人共同承担《房屋租赁合同》的全部权利和义务。
注：承租人（公司）的实际控制人或大股东必须是新成立项目运营管理公司的实际控制人或大股东。
三、拍卖标的租金参考价
拍租参考价48元/㎡/月，首年最低月租金451260元，首年最低年租金约542万元，十年期租金总额约5600万元。负二层提供汽车停车位43个，自行车停车位166个，作为租赁项目的配套使用，不计算租金。
★以上信息仅供参考，具体以该项目租赁权拍卖情况说明约定为准！
标的物建筑外观图
标的物一楼沿街外观图
标的物建筑内部图
标的物建筑内部图
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