晋江新丝路文旅实业有限公司将于2022年08月17日10时在中国拍卖行业协会网中拍平台（paimai.caa123.org.cn）进行公开竞拍活动，现公告如下：
一、竞拍标的起拍价、保证金及加价幅度：
标的名称 | 建筑面积（㎡） | 起拍价（元） | 竞买保证金（元） | 加价幅度（元） |
晋文坊项目2#楼2101-2106商铺 | 8900.24 | 100000000 | 30000000 | 100000 |
以上标的已取得预售许可证
二、标的基本情况及风险提示
1.竞拍标的坐落于晋江市梅岭街道梅岭组团石鼓片区，竞拍标的为晋文坊项目2#楼2101-2106商铺产权，总产权面积为8900.24㎡，其中公摊面积约为2356.58㎡。房屋为在建工程预售，竞买人在竞得相关产权后，与晋江新丝路文旅实业有限公司在规定的时间内签订正式《商品房买卖合同》。房屋用途为商业，土地使用权类型为国有建设用地使用权，权利性质出让，土地用途为商业、办公、城镇住宅用地。宗地面积37828㎡，商业使用期限至2051年5月18日止。该标的本次拍卖无优先购买权人，允许联合竞买，采用公开竞拍，价高者得竞拍方式。
2.（风险）提示
该商铺为在建预售，无纠纷、无抵押、无担保、有部分使用及转让限制条款、产权清晰。
三、竞拍方式：
设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。竞买人从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由晋江新丝路文旅实业有限公司确定。本次拍卖活动采取自由竞价与限时竞价结合，自由竞价时间为5分钟，5分钟内若无人出价，则标的流拍；5分钟内若有人出价，则进入限时竞价阶段，限时竞价时间自该出价时点自动顺延两分钟，循环往复至最后两分钟内无人出价的，最后出价即为成交价。竞买人的出价时间以进入网络平台服务系统时间为准。
四、项目设施配套
晋文坊项目方可根据项目规划选择给予如下配套支持：
1.买受人在竞得该产权后，晋文坊项目方在项目区域内提供10个商业车位给买受人用于停放车辆，以及在晋文坊项目3#楼裙楼非主街位置提供使用面积大约200平方米的办公场地（以实际提供场地面积为准）给予买受人使用，车位及办公场地位置由晋文坊项目方指定。该车位及办公场地使用年限为八年，自晋文坊项目方将车位和办公场地交付给买受人之日起算，但以上商业车位和办公场地只免除租金费用，所产生的物业管理费、车位管理费、水电费、公摊水电费及物业维修基金等全部费用均由买受人自行承担。
2.晋文坊项目方提供以上商业车位和办公场所给买受人使用的，买受人不得将晋文坊项目方提供的车位和办公场地作为经营性质使用，不得出租、转租，不得更改用途，不得提供给第三方使用。否则，项目方有权收回所提供的免费车位及免费办公场地，并要求买受人补足自车位和场地交付之日起至实际交还之日止，按五店市晋文坊项目商业车位对应的最高时限租金及办公场地对应的最高租金价格计算的车位及场地租金。
五、竞买人资格要求：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
2.竞买人不得为被执行人、失信被执行人及被执行人、失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、股东、影响债务履行的直接责任人员。
3.具有餐饮业态经营经验，所承包的餐饮经营总面积达到17800平方以上。（标的物产权面积的2倍）
4.具有星级酒店中餐厅或单一大型品牌餐饮（4450平以上）经营经验。（标的物产权面积的一半）
5.原餐饮业态经营团队中厨师至少一名人员持有一级或二级/技师职业资格证书（该厨师需在该团队工作满一年以上，并提供证明）。
6.竞买人保证所提供资料合法性，不做虚假申报。
7.竞买人保证购买产权的资金来源合法。
8.竞买人在参与竞拍该产权前，须签订《竞拍承诺书》，并自愿作出相关购买承诺。
六、产权使用相关要求：
为了晋文坊商业项目的整体规划，符合项目整体商业定位，依照公开、公平、公正、诚信的原则，对该产权使用及转让作如下要求：
1.保证遵守国家法律法规的有关规定，自觉接受政府主管部门监管，服从晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司的管理。
2.竞得该产权只能作为经营酒楼使用，不作为他用。
3.该产权必须整体作为单一大型品牌餐饮、由单一的独立法人主体（注：仅限于单一营业执照及其他相关证照）经营，不分割、不分档口经营，不得部分或全部私自协议转让、转租、分租。
4.满足产权交付条件后12个月内，买受人应保证该产权作为酒楼业态正式对外营业。
5.该产权如需装修需提供平面图、水电图、效果图等图纸，经晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司审批通过方可进行装修。
6.开业时间需书面向晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司提出申请，经审批通过方可开业经营。
7.如产权所有权人欲转让该产权的，在同等条件下，晋江新丝路文旅实业有限公司享有优先购买权。晋江新丝路文旅实业有限公司书面声明放弃优先购买权的，产权所有权人方可转让给第三人，最终成交价不得低于产权所有权人向晋江新丝路文旅实业有限公司的报价（以向晋江市不动产登记中心备案的转让合同价为准）。
8.如产权所有权人转让该产权的，产权所有权人需确保产权转让前，新的产权所有权人已与晋江新丝路文旅实业有限公司或其授权的第三方公司签订新的承诺书。
9.竞买人竞拍成功后未在晋江新丝路文旅实业有限公司要求的时间内签订正式《商品房买卖合同》，保证金不予退还。
10.竞买人成为买受人后如有违反本公告第六条中第1-4项的，则双方均有权根据《商品房买卖合同》约定的时间节点委托有国家认证资质的第三方评估公司对该产权进行评估，并同意晋江新丝路文旅实业有限公司有权以不高于该产权评估价值60%的价格回购该产权。
11.竞买人成为买受人后如有违反本公告第六条中第7-8项的，应向晋江新丝路文旅实业有限公司支付3000万元违约金作为规划赔偿。
七、竞拍成功后，竞买人根据最终竞拍价格签订正式《商品房买卖合同》。办理过程中所涉及的税、费和所需的相关税、费及有可能存在的其他费用，依照《商品房买卖合同》的约定，由买卖双方各自承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于公告发布之日起，七个工作日内向晋江新丝路文旅实业有限公司书面提出。
九、本标的物在本次拍卖中无优先购买权人。
十、竞买保证金：参与竞买人应于竞拍公告发布之日起，至2022年8月16日18时前将竞买保证金缴入指定账户。
银行付款方式：银行汇款到晋江新丝路文旅实业有限公司账户
户名：晋江新丝路文旅实业有限公司
开户银行：泉州银行梅岭支行
账号：0000016801581012
十一、竞买人应接受的主要交易条件
竞拍标的成交后，保证金自动转为定金。转、受让双方须在竞拍标的成交之日（及竞价结束当日）起的15日内签订《商品房买卖合同》。受让方在签订《商品房买卖合同》前，需支付不低于总价50%首付款，剩余款项按双方签订《商品房买卖合同》内约定的付款方式和付款期限执行。
买受人可选择三种付款方式：1、按揭贷款付款；2、全额付款；3、分期付款。买受人选择按揭贷款付款的，如买受人不符合按揭银行的按揭贷款要求，未按时办理按揭手续或未能按按揭银行要求提供完整资料或缴清相关费用，或未按约定期限签署《借款合同》，或因其他任何原因（含银行额度不足无法放款）导致按揭银行拒绝发放贷款，则买受人可选择全额付款或分期付款方式。买受人如选择全额付款，则买受人须在接到出卖人通知后十五日内一次性向出卖人付清余款。买受人如选择分期付款方式，则应于收到出卖人进场装修的通知后7日内支付总房价的20%，剩余购房款应于2023年12月31日前支付完毕。
十二、竞价方式：线上网络交易平台竞拍
十三、根据法律规定，晋江新丝路文旅实业有限公司有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍、撤回竞拍。晋江新丝路文旅实业有限公司变更竞拍时间的，将在相关媒体上发布公告。
竞买人在竞拍竞价前请务必再仔细阅读晋江新丝路文旅实业有限公司发布的竞买须知。
咨询、预约电话：15959205589 18965530003
联系地址：福建省泉州市晋江市青阳街道陈村社区崇德路267号金融广场 1期2号楼8层或泉州市丰泽区云谷社区东南苑101室
晋江新丝路文旅实业有限公司
福建省荔泉拍卖有限公司
2022年7月28日