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| 今年国庆黄金周是国家“六一”调控新政实施之后的首个黄金周，更是楼市金九银十销售旺季的重要节点。不少开发商认为，黄金周楼市的销售状况将预示着今秋房地产市场的走向，那么今年十一长假，各地楼市表现如何？ 上海 假日房展开打“价格战” 一年一度的“假日楼市”，于10月3日~6日在上海展览中心开幕。不少开发商都把这次房展视为“亲近”市场的一次良好机会，也作为判断今后楼市走向的风向标，还有的开发商拿出一定数量的“特价房”以聚集市场人气。 据上海展览中心负责招展的相关人士介绍，此次房展参展的开发商数量是历年来最多的一次，这反映出目前上海楼市的一丝微妙信息，即开发商急于了解目前购房者的真实心态，为自己的销售制定下一步策略。“‘金九银十’周期已过半，9月的新盘交易尚未看到明显改观，10月初的展会几乎可以看作今年楼市促销的最后一个重要战场。” “黄金周肯定会出现价格战。”一位业内人士指出，年底将至，部分开发商面临资金压力，而价格战是目前最普遍的促销手段。 深圳 逛展会成休闲方式 为期5天的深圳市2005住博会暨秋交会于9月28日至10月2日举行。选在了国庆黄金周期间闭幕，此举无疑是想吸引黄金周假日楼市的人气。据住博会组委会统计，“十一”黄金周首日拥入超过10万人次参观者，比展会开幕首日多出了3万多人次。 “十一”黄金周第一天，很多市民选择逛住博会这种独特的方式来过节。家住福田的吕先生告诉记者，他想购置第二套住宅，前几天因为上班，都没有来得及去参观住博会，好不容易等到“十一”放假，当然要好好看看，当天一大早他就带着爱人、孩子来到会展中心参观。 广州 有望走出新政阴影 国庆黄金周，广州楼市反应火爆。全市各大楼盘都紧抓黄金周契机，各出奇招大力促销。有业内人士估计，今年国庆黄金周，广州楼市有望走出新政阴影，实现好收成。 记者巡城发现，国庆黄金周首日楼市反应火爆，市民对部分优质楼盘更是热情追捧。1日上午9时，记者来到了看楼车最集中的宏城广场看楼车站点，现场已经有数百名市民在等候看楼车了，几乎每个郊外楼盘站点前都排了上百人的队伍。其中排队人数最多的楼盘是位于花都的碧桂园假日半岛，该楼盘推出50万元一套带装修、家电、家具和花园园艺的别墅，吸引了大批市民。看楼车站点现场，有两百多人排队等候上车，不少市民要等候三四趟车才能上车。一位排在“人龙”前列的市民梁小姐一边擦着汗一边说:“我已经排了两个半小时的队了，估计还要等十多分钟才能上车。”据该楼盘开发商统计，楼盘现场一天接待过万人。 据了解，广州不少开发商都将黄金周视为撬动楼市销售的好时机，在此期间开盘的项目也比较多。 南京 黄金周楼市冷热不均 黄金周期间南京楼市依旧是冷热不均。记者从南京市房产部门了解到，黄金周首日全市成交的住宅数量“缩水”严重，仅成交了4套，但认购数达到了114套。江宁、江北、奥体成为市场关注焦点。记者在一些楼盘的现场看到，冷热不均的现象十分明显。江北的天润城售楼处，连日来一直呈现人头攒动的热闹景象。天润城销售部的陈先生初步统计了一下，国庆节第一天来销售中心的有七八十位客户，第二天则有将近100位，前两天的销量有35套左右，比正常的工作日要稍多一些。而奥体板块由于十运会即将正式开幕、绿博园的开放，引来了众多南京市民逛新城，从而带旺了奥体楼市，特别是临近奥体中心的金马郦城、紫鑫中华广场等项目人气更旺，游新城、逛绿博园、看楼盘成为不少南京市民的节日休闲首选。而相比之下，市区的一些高档项目以及江宁的部分板块则乏人问津，黄金周期间也无法取得黄金效益。 北京 房产市场冷中有热 据北京消息，购房人钱袋捂紧了，开发商还得继续“穿毛衣”。除了一些小户型和郊区项目外，今年十一黄金周楼市表现得冷冷清清，超九成的购房人认为国庆期间不是出手的最佳时机，普通商品住宅的交易套数同比下降近三成。 根据调查，30.57％的购房人表示在十一期间去看过楼盘。尽管这一比例并不算低，却并没有给楼市交易注入太多活力，70.50％的购房人评价十一楼市“市场较为冷清”，而签订购房合同的比例更是仅达到8.89％。最终，93.01％的购房人认为国庆期间并不是购房的最佳时机。购房人的冷处理直接带来了楼市销售的大幅下滑，中原地产的市场人士对记者表示，与去年同期相比，今年国庆期间的普通商品住宅销售套数下降比例达到了29.71％。 在今年国庆楼市冷清的氛围中，二手房的日子倒是越过越“红火”，买卖成交量同比增幅超过一成。记者从有关方面得到的统计信息显示，今年十一期间二手房买卖成交量相比去年同期攀升幅度均超过10％。曾邦华整理 |
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