一场成功的拍卖会，需要多方面的条件，如：组织、策划、宣传、训练有素的业务人员、各工作环节的严肃认真等等。但是，就象任何一件商品的买卖一样，价格始终是最为重要的，科学合理地确定拍卖保留价是拍卖成功的关键。
评估价≠保留价
提到拍卖保留价，很多人就会马上联想到评估价。那么评估价是否就是保留价呢？
《拍卖法》有关条款对这个问题是这样表述的：“委托人有权确立拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。拍卖国有资产，按照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确立拍卖标的的保留价。”就是说，在特定标的的拍卖工作前，评估是必须的法定程序，但评估结果只是确定保留价的依据或者是重要参考，不是简单地“以评估价做为保留价。”委托人在取得评估结果后，还需要自行确定保留价，而不是有了评估结果就万事大吉了。
评估价是评估机构依照委托人的要求，按照法定的程序和运用科学的计算方法，对标的的价值做出结论，评估结果只是评估工作的完结。而保留价是拍卖的基础，拍卖人在此基础上做了大量的的工作，包括市场调查、标宣传、寻找客户等等，最后还运用竞价的方式，按价高者得的原则产生买受人。从这个角度上看，保留价只是拍卖工作的开始。
评估价是静态的。评估价以评估基准时间为限的，对某一特定标的的估价，往往从评估到拍卖需要一段时间，在这段时间里市场也有可能变化，比如政府对房地产交易税费调整、或者车辆报废年限的变化等等，都可能产生市场变化。因此，在拍卖活动中经常会体会到“评估价滞后”的现象。
拍卖活动是动态的。在拍卖工作开展的过程中，会出现市场、客户、拍卖条件、竞价环境等等的变化，这些都是无法事先确定的。如果生硬地将事先计算出的评估价确定为而后不断变化的拍卖活动的保留价，是不科学的。
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