拍卖租赁房屋优先购买权的实现
三明市天立拍卖有限公司 李贵祯
2005年某月，我公司接受某产权单位的委托，拟对其所有的25间店面进行公开拍卖。接受委托后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定。我公司协助委托人将标的欲拍卖的情况告知了每个店面的承租人，同时对每个店面的租赁情况进行了解，发现租赁情况存在三种形式：
1、有签订租赁合同，合同尚未到期。
2、有签订租赁合同，合同已到期，委托人已通知承租人搬迁，但承租人尚未搬迁。
3、未签订租赁合同，但委托人己通知承租人因店面要公开拍卖要求其搬迁，但承租人尚未搬迁。
在尚未搬迁的承租人的有二种情况：
1、拟参加竞买，同时也提出行使优先购买权的要求。
2、不参加竞买，拟向拍卖后的买受人协商继续承租。
为了确保拍卖的顺利实施，我公司会同律师根据有关法律、法规制定了较为详细的拍卖特别规定。
我们在竞买须知中规定：
1、对签订了租赁合同，合同尚未到期的店面，承租人若参加竞买，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租